Immobilier – La vente d’un bien loué
Publié le :
27/03/2025
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2025
Est-il possible de vendre votre bien immobilier loué si vous êtes impatient de vendre ou que vous avez dépassé le délai de préavis ?
La réponse est OUI ! Il est tout à fait légal de vendre un bien loué en cours de bail.
Puisque vous ne délivrez pas de congé, le locataire n’a pas besoin d’être informé de votre intention de vendre, sauf à l’informer des visites du bien et il ne bénéficie d’aucun droit de préemption, il n’est ainsi nullement prioritaire.
Le bail se transmettra automatiquement au moment de la signature de l'acte authentique.
Ainsi le nouveau propriétaire devient bailleur en même temps que propriétaire. Il assurera la continuité du bail dans les mêmes conditions.
Vente de bien loué, vente décotée ?
Ça se discute…
Généralement un bien loué se vend moins cher mais la décote pourra être négociée car cette vente peut aussi présenter certains avantages pour les acquéreurs investisseurs :
Notamment, éviter la carence locative, financer le bien grâce aux loyers perçus en couvrant le crédit, et ainsi rassurer le prêteur.
Cette vente est donc intéressante et parfaitement envisageable.
Nos conseils pour réussir cette vente particulière :
- Soyez clair dans votre annonce sur l’existence d’un bail d’habitation en cours
- Prévenez votre locataire même si rien ne vous y oblige
- Acceptez une décote raisonnable que nous pourrons évaluer ensemble
Nous pouvons vous accompagner dans la réalisation de ce projet, la rédaction des actes et le suivi de la procédure.
Historique
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